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发布日期:2019-10-07 04:35
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  房地产修设常识共47页文档_互联网_IT/策动机_专业材料。房地产修设常识 培训教材 房地产修设常识 修设物 界说: ? 广义:人为修设而成的一齐东西。 ? 狭义:即指衡宇。是指有底子、墙、顶、门窗等,或许遮 风挡雨,供人们正在内寓居、事情、文娱、贮藏物品、

  房地产修设常识 培训教材 房地产修设常识 修设物 界说: ? 广义:人为修设而成的一齐东西。 ? 狭义:即指衡宇。是指有底子、墙、顶、门窗等,或许遮 风挡雨,供人们正在内寓居、事情、文娱、贮藏物品、回想 或其他举动的空间地点,不包罗修筑物。 ? 修筑物:指衡宇以表的修设,人们大凡不直接正在内实行生 产和生涯举动。如烟囱、水塔、水井、地道等。 房地产修设常识 分类 房地产行业看待修设物的分类办法较多,规范也不尽相 同,现仅先容个中的几种分类办法: 房地产修设常识 按操纵性子分 寓居修设 大多修设 工业修设 农业修设 房地产修设常识 按修设样式分 1-3层 低层 4-7层 多层 8-12层 幼高层 13层以上 30层以上 或 100米以上 高层 超高层 房地产修设常识 按机闭分 砖木机闭 砖混机闭 钢筋混凝土机闭 钢机闭 房地产修设常识 砖木机闭 用砖墙、砖柱、板屋架行动苛重承重机闭的修设,像 人人半乡下的屋舍、寺院等。这种机闭修造简易,质料 容易打定,用度较低。 房地产修设常识 砖混机闭 砖混机闭是指修设物中枢向承重机闭的楼、柱等采用 砖或者砌块砌筑,梁、楼板、屋面板等采用钢筋混凝土 机闭。也便是说砖混机闭是以幼部门钢筋混土壤及大部 分砖墙承重的机闭。 房地产修设常识 钢筋混凝土机闭 即苛重承重构件包罗梁、板、柱完全采用钢筋混凝土 机闭,此类机闭类型苛重用于大型大多修设、工业修设 和高层室第。 钢筋混凝土修设里又有框架机闭、框架—剪力墙机闭 等。目前25—30层操纵的高层室第时时采用框架—剪力 墙机闭。 房地产修设常识 框架机闭 框架机闭室第是指以钢筋混凝土浇捣成承重梁柱,再用预造的加 气混凝土、膨胀珍珠岩、浮石、蛭石、陶烂等轻质板材隔墙分户装置成 而的室第。适合大范畴工业化施工,服从较高,工程质地较好。 框架机闭由梁柱组成,构件截面较幼,所以框架机闭的承载力和 刚度都较低,它的受力特质近似于竖向悬臂剪切梁,楼层越高,秤谌位 移越慢,高层框架正在纵横两个偏向都承袭很大的秤谌力,这时,现浇楼 面也行动梁合伙事情的,装置集体式楼面的效用则不研商,框架机闭的 墙体是填充墙,起围护和分开效用,框架机闭的特质是能为修设供给灵 活的操纵空间,但抗震机能差。 房地产修设常识 剪力墙机闭 剪力墙是由钢筋混凝土浇成的墙体。由剪力墙构成的承袭竖向和 秤谌效用的机闭,称为剪力墙机闭。 剪力墙的抗侧移刚度很大(沿墙体平面)。它苛重用来扞拒秤谌 效用和继承竖向效用;墙体同时也行动爱护及衡宇分开构件。 剪力墙机闭可修得很高,苛重用于12-30层的室第和栈房修设中。 它的瑕玷是空间划分不矫健。 房地产修设常识 框架-剪力墙机闭 框架-剪力墙机闭也称框剪机闭,这种机闭是正在框架机闭中部署必定数目 的剪力墙,这种剪力墙称为框架剪力墙,由它们组成矫健自正在的操纵空间,满 足区别修设效用的请求,同样又有足够的剪力墙,有相当大的刚度,框剪机闭 的受力特质,是由框架和剪力墙机闭两种区别的抗侧力机闭构成的新的受力形 式,因而它的框架区别于纯框架机闭中的框架,剪力墙正在框剪机闭中也区别于 剪力墙机闭中的剪力墙。由于,不才部楼层,剪力墙的位移较幼,它拉着框架 按弯曲型弧线变形,剪力墙承袭大部门秤谌力,上部楼层则相反,剪力墙位移 越来越大,有表侧的趋向,而框架则有内收的趋向,框架拉剪力墙按剪切型曲 线变形,框架除了包袱表荷载发生的秤谌力表,还特别包袱了把剪力拉回来的 附加秤谌力,剪力墙不光不承袭荷载发生的秤谌力,还由于给框架一个附加水 平力而承袭负剪力,因而,上部楼层纵使表荷载发生的楼层剪力很幼,框架中 也涌现相当大的剪力。 房地产修设常识 钢机闭 以钢材造行动主的机闭,是苛重的修设机闭类型之一。钢材的特 点是强度高、自重轻、刚度大,故用于修造大跨度和超高、超重型的修 筑物奇特适宜;质料匀质性和各向同性好,属理思弹性体,最适当大凡 工程力学的根本假定;质料塑性、韧性好,可有较大变形,能很好地承 受动力荷载;修设工期短;其工业化水平高,可实行刻板化水平高的专 业化临盆;加工精度高、服从高、密闭性好,故可用于修造气罐、油罐 和变压器等。其瑕玷是耐火性和耐腐性较差。苛重用于重型车间的承重 骨架、受动力荷载效用的厂房机闭、板壳机闭、矗立电视塔和桅杆机闭、 桥梁和库等大跨机闭、高层和超高层修设等。 房地产修设常识 修设构造: 屋顶 地面、楼板和梁 楼梯 门窗 墙体和柱 底子 地基 房地产修设常识 底子: 界说:修设物的构成部门,是修设物地面以下的承重构 件,它支持其上部修设物的完全荷载,并将这些荷载及 自重传给下面的地基。 按构造体式区别分类:条形底子、独立底子、筏板底子、 箱型底子(高层常用)、桩底子 房地产修设常识 地基: 界说:不是修设物的构成部门,是承袭由底子传下来的 荷载的土层或岩层。 房地产修设常识 墙体和柱: 竖向承重构件,支持屋顶、楼面等,并将这些荷载和自 重传给底子。 墙体分类:表墙、内墙;纵墙、横墙;承重墙、非承重 墙。 房地产修设常识 门窗: 门的分类:平开门、推拉门、转门、卷帘门、弹簧门; 木门、塑钢门、铝合金门等。 窗的分类:平开窗、推拉窗、挽回窗、固定窗、悬窗; 木窗、塑钢窗、铝合金窗等。 房地产修设常识 地面、楼板和梁: 梁是跨过空间的横向构件。 房地产修设常识 楼梯: 大凡由三部门构成:楼梯段、平息平台、雕栏扶手。 楼梯的宽度大凡正在1.2米操纵。 室第楼梯的倾斜度大凡正在15~20o 台阶分踏步和踢步两部门,踏步宽度正在20~25cm、踢步正在15cm时人 们的感应最安闲。 2.80米层高的室第每跑9个台阶。 房地产修设常识 屋顶: 屋顶分平屋顶和坡屋顶。 修设物的构造别的又有散水、阳台、雨篷等部件。 房地产修设常识 修设修设: 给水、排水体例 采暖体例 通讯和空调体例 电气修设 燃气供应体例 电梯 修设层、管道井 归纳布线体例、楼宇智能化 房地产修设常识 给水、排水体例 ? 给水的办法有:直接供水(正在水压水量安靖的处境下采用)、设备水箱 供水(水压正在一天内按期上下变更的处境下采用)、设备水泵、水箱供 水(水压通常性的低于所需水压的处境下采用)、分划分压供水(多用 于多层、高层修设。当室表的配水管网的水压仅能供下面楼层用水,不 能知足上面楼层用水时,时时分成两个供水区,基层直接供水,上层采 用设备水泵水箱供水。) ? 给水的管材目前多采用PVC管、铝塑管。 ? 排水体例苛重指排放生涯污水、bck体育废水及雨水。多采用ф 100~150的铸 铁管或PVC管材。 房地产修设常识 采暖体例 ? 采暖体例可分为两类,一是独立采暖;二是聚合采暖。 ? 聚合采暖又可分为两种: ? 热水供暖:采用热水实行供暖,供水温度大凡95度,回水温度大凡70 度。这种办法的特质是热得慢,凉得也慢,多用于室第等不间歇采暖。 ? 蒸气采暖:采用水蒸气实行供暖。这种办法的特质是热得疾,凉得也疾。 多用于间歇性采暖修设,如剧院等。 ? 聚合供暖国度目前倡始采用分户计量式采暖办法,可是因为计量价位的 不确定,人人开拓商都没有采用。方今操纵最多的是分户限度采暖。 ? 无论是分户计量依旧分户限度,现正在都没有抵达“谁用谁交费,无须不 交费”的状况。 房地产修设常识 通讯和空调体例 ? 包罗电话体例、收集体例、有线体例等。 房地产修设常识 电气修设 ? 包罗导线、配电箱、电开闭、电表、防雷装备(接闪器 (避雷针、避雷带、避雷网)、引下线、接地装备)。 房地产修设常识 燃气供应体例 ? 燃气目前常用的有三种: ? 人为煤气:工业更加是炼钢及石油加工物业的副产物,其苛重因素是C O,比重与气氛左近。操纵不妥极易产生煤气中毒。现价约为1元/立方 操纵。 ? 自然气:蕴藏于地下的可燃气体,苛重因素是CH4,比气氛轻,房产建筑一朝发 生吐露,自然气会飘于上层,不会产生煤气中毒的地步。并且自然气燃 烧后不会发生污染性气体,属绿色环保燃料,宇宙正大举扩张。现价约 为2元/立方操纵。 ? 液化石油气:石油产物,成份较繁杂,热值高。现价约为8.5~9.5元/ 立方。液化石油气与上述两种燃气的供应体例区别,液化石油气是一个 寓居区一套加压体例。液化石油气大凡用于市政燃气管网尚未抵达的地 区。 房地产修设常识 ? 电梯:(略) ? 修设层、管道井 修设层大凡用于睡觉修设运转刻板。多用于高层室第、 写字间等。 ? 归纳布线体例、楼宇智能化: 房地产修设常识 修设质料与识图: 砖 水泥 钢筋混凝土 防水质料 三大材、四幼材 识图 房地产修设常识 砖 ? 通常砖的尺寸为235*115*55mm,由于砖的尺寸,因而才涌现了12墙、2 4墙、37墙等的说法。 ? 每512块通常砖构成1立方米。 ? 为扞卫耕地,济南市市区目前已禁止操纵粘土砖,倡始操纵矿渣砖、粉 煤灰砖。 房地产修设常识 水泥 ? 水泥的品种良多,目前人人采用硅酸盐水泥。 房地产修设常识 钢筋混凝土 ? 混凝土是用水泥、砂、石子等质料协调而成。 ? 采用混凝土与钢筋实行搭配,苛重是研商到两者的膨胀系数左近,能够 较好的粘合到一同。并且混凝土能够填充钢筋的刚性亏损的瑕玷,使得 修设物尤其安靖。 房地产修设常识 防水质料 ? 目前常用的苛重是SBS(改性卷材)、JS(防水涂料)。 房地产修设常识 三大材、四幼材 ? 三大材:钢材、水泥、木料。 ? 四幼材:汽柴油、玻璃、沥青、油毡。 房地产修设常识 识图(连合图纸实行) ? 平面图、立面图、剖面图 ? 轴线、标高、尺寸线、比例尺 ? 修施图、结施图、水施图、电施图、暖施图、通施图 房地产修设常识 修设名词声明 房地产修设常识 ? 墙: 墙是修设物的承重构件和围护构件。行动承重构件,承袭着修 筑物由屋顶或楼板层传来的荷载,并将这些荷载再传给底子。bck体育 行动围护构件,表墙起着抵御天然界各类要素对室内侵袭的作 用,内墙起着分开房间、创作室内安闲情况的效用。 ? 横墙 :凡沿修设物短轴偏向部署的墙称横墙 ? 纵墙: 沿修设物长轴偏向部署的墙称纵墙,纵墙有内纵墙与表纵墙 之分 ? 山墙: 横向表墙大凡称山墙 ? 窗间墙:正在一片墙上,窗与窗或门与窗之间的墙称窗间墙 ? 窗下墙 :窗洞下部的墙称窗下墙 房地产修设常识 ? 承重墙: 承重墙指支持着上部楼层重量的墙体,正在工程图上为玄色 墙体,打掉会粉碎全豹修设机闭;承重墙是进程科学策动 的,假使正在承重墙上打孔装修,就会一贯地基的安靖性。 ? 非承重墙:非承重墙是指不支持着上部楼层重量的墙体,只起到把一 个房间和另一个房间隔绝的效用,正在工程图上为中空墙体, 有没有这堵墙对修设机闭没什么大的影响。 房地产修设常识 ? 塔楼 :塔楼的平面图特质是,一层若干户,大凡多于四五户合伙环绕 或者盘绕一组大多竖向交通通道酿成的楼房平面,平面的长度 和宽度大致好像。这种楼房的高度大凡从12层到35层。塔楼一 般是以一梯4户到一梯12户。 ? 板楼: 板楼的平面图上,长度清楚大于宽度。板楼有两品种型,一种 是长走廊式的,各住户靠长走廊连正在一同;第二种是单位式拼 接,若干个单位连正在一同就拼成一个板楼。 房地产修设常识 房地产修设常识 ? 板楼与塔楼是两种区别的修设样式。 ? 卓立的塔楼与平缓的板楼各有各的特征。 房地产修设常识 板楼的四大利益 ? 南北通透,便于采光透风 板式室第多是正南北偏向,进深正在15米操纵,南北通透,便于采光与透风,并且户 型朴直:平面结构合理,各效用空间标准适宜。时时而言,因为板楼的面积富余,于是 户型打算更容易出精品。 ? 板楼均好性强 眼下一梯两户的幼板楼特地受宠,恰是由于整栋板楼中各套户型的优劣差异很幼。 板楼因为住户不多,居家生涯也斗劲寂寥。 ? 处分本钱不高 时时而言,板楼的处分本钱遍及较塔楼低廉,除少许配套方法请求较少表,仅表 墙粉刷的闲居爱护用度就要比塔楼低廉得多。 ? 面积操纵率很高 板楼户型的操纵率时时高于塔楼户型。由于塔楼内的电梯井、候梯厅、变配电机 房等大多方法面积较大,都将摊到每个业主的头上。 房地产修设常识 板楼的两项瑕玷 ? 修设密度低,房价高 板楼社区多属低层低密度,容积率较低,只管寓居安闲性强,但 房价大凡斗劲高,奇特是正在城区内寸土寸金的地段,为数不多的板楼也 许惟有非工薪阶级才略消费得起。 ? 户型体例不宜改造 板楼奇特是砖混机闭的板楼墙体起承重效用,不行够变更,这一 点不如塔楼的可改造性强。 房地产修设常识 塔楼的四大上风 ? 减省土地资源,房价较低 因为塔楼社区的修设密度较高,于是能够减省珍贵的土地资源,有用下降每平方 米的房价,让更多的人安居。 ? 空间机闭矫健,宜于改造 塔楼多采用大框架机闭,除少数承重梁以表,户内分开墙根本都能够拆改,某些 塔楼乃至能够将整层楼面买通,矫健割裂户型。 ? 机闭强度高,抗震性好 矗立的塔楼因为采用了框架机闭,现场浇筑楼板,于是其机闭强度比板楼高,抗 震性与安然性很好。 ? 居高望远,视野广宽 塔楼住户可尽览都邑美景,信托低层板楼的住房是无法意会这一份赏心悦目的感 受的。 房地产修设常识 塔楼的两项瑕玷 ? 均好性差,寓居密度高 塔楼每层的住户多为6户以上,乃至高达12户,数百户人家挤正在一 栋大塔楼里,寓居情况当然不如板楼优秀。并且,塔楼每层都有部门住 户的采光、透风、景观等前提斗劲掉队,且不行转变。 ? 面积操纵率不高,存正在灰色空间 塔楼户型的操纵率遍及低于板楼10个百分点操纵,并且户型内部 的厨房、餐厅与洗手间往往不行直接采光、透风,如此的地方被称为” 灰色空间” Thank you !

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